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A la réalité du terrain, les anciennes cours de Treichville connaissent un changement. La mutation des cours communes en Immeubles est une réalité dans la cité. A travers tous les quartiers de la commune, les immeubles poussent comme des champignons, donnant ainsi à la Cité une urbanisation concurrentielle des communes les plus huppées de la capitale économique. Des habitats modernes remplacent de plus en plus les bâtiments de type colonial communément appelés « bâtiments coloniaux » ou les cours communes. Des cours réunies ou des concessions appartenant à des familles ou des particuliers, de huit cent mètres carré (800 m2) à mille mètre carré (1000 m2) cèdent la place aux Immeubles avec de nouvelles dénominations et de nouveaux porteurs de titres fonciers. Les mécanismes de cession de titres fonciers sont multiples et diffèrent selon la loi relative à la transaction immobilière et au code civil. Comment ces cours deviennent la propriété de tierce personne ou des sociétés immobilières ?Selon des sources concordantes, les modes d’acquisition ou le sous seing de cession de titres fonciers reposent sur deux types de contrats spécifiques. Cession des titres de propriétés foncières Les transactions de biens immobiliers et cessions-bails des titres fonciers surviennent le plus souvent à la suite des conflits entre les héritiers qui ne s’accordent pas sur la gestion de ces biens surtout lorsque d’autres générations d’héritiers se réclament être les ayants droits légitimes.La seule issue qui reste pour dénouer les conflits familiaux est la vente de ces concessions à des particuliers, des sociétés immobilières ou de les mettre en bail par l’entremise d’un notaire. Ces raisons expliquent la plupart des transactions des cours communes de Treichville dont l’histoire du foncier remonte à plus de 3 générations. D’autres facteurs explicatifs de ces mutations ntre autres raisons, la course au gain et l’affairisme qui consiste à céder les biens immobiliers de la famille à des sociétés de construction sur la base de contrat gagnant-gagnant.La mairie considère les mutations des cours communes en Immeubles et les cessions de propriétés foncières comme des affaires purement privées. Elle n’intervient qu’à la fin de la transaction, lorsque survient une question de dossier de construction. Une opération strictement privée Le chef de Service du patrimoine et de l’urbanisme de la mairie M. Guiogo Mamabo Ignace donne ici les détails du mécanisme de transactions immobilières constatées généralement avec les héritiers et des particuliers.
